Combien coûte un sous-sol à Pékin ?

Combien coûte un sous-sol à Pékin ? La dernière analyse des prix et des tendances du marché en 2024

Alors que les prix de l'immobilier à Pékin continuent d'augmenter, les sous-sols, en tant qu'option de vie relativement peu coûteuse, ont attiré beaucoup d'attention ces dernières années. Cet article combinera les données chaudes et la dynamique du marché de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de l'état des prix, des différences régionales et des considérations de location des sous-sols à Pékin.

1. Les dernières données sur les prix des sous-sols à Pékin (juin 2024)

2. Tendances récentes du marché

1.La saison de location pour diplômés stimule la demande: La saison des diplômes universitaires en juin a entraîné une augmentation mensuelle de 35 % des demandes de renseignements sur les sous-sols, et l'offre de logements le long de certaines lignes de métro des districts de Chaoyang et de Haidian était rare.

2.Les sous-sols rénovés ont la cote: La prime au loyer pour les sous-sols rénovés équipés de salles de bains indépendantes et de systèmes d'air frais peut atteindre 40 %. Par exemple, le loyer mensuel d'un sous-sol de style appartement rénové par une entreprise technologique à Zhongguancun, Haidian, atteint 5 800 yuans.

3.La supervision des politiques continue de se renforcer: La dernière vérification ponctuelle effectuée par le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Pékin montre que la proportion de sous-sols avec des cloisons illégales et une protection incendie de qualité inférieure représente toujours 12 %. Il est recommandé aux locataires de privilégier les biens disposant de « certificats d'enregistrement des loyers du logement ».

3. Analyse approfondie des facteurs influençant les prix

4. Choses à noter lors de la location d'un sous-sol

1.Contrôle de légalité: Demandez à voir le certificat de titre original pour confirmer que le sous-sol est enregistré comme « résidentiel » plutôt que « stockage ».

2.Enquête sur les risques pour la sécurité: Focus sur la vérification si le circuit est protégé contre les shunts, si la largeur du passage d'évacuation est ≥ 1,1 mètres, s'il est équipé d'un extincteur, etc.

3.Révision des termes du contrat: Il est recommandé de marquer clairement les clauses de sauvegarde telles que « la caution sera intégralement restituée lors du déménagement suite à une rectification du contrat ».

5. Conseils d'experts

Les dernières données de l'Institut de recherche Lianjia montrent que la durée moyenne de location des sous-sols à Pékin est passée de 11 mois en 2019 à 6,8 mois en 2024. Il est conseillé aux locataires de :

1. Privilégiez un essai de location courte durée de 3 mois pour éviter les risques contractuels longue durée

2. Contrôlez le loyer mensuel dans la limite de 30 % du revenu total. Dans les zones centrales telles que le district de Chaoyang, le loyer peut être réduit de manière appropriée à 35 %.

3. Grâce aux transactions formelles sur les plateformes, la proportion de propriétés en sous-sol sur des plateformes telles que Ziroom et Beike représente actuellement 63 %, soit une augmentation de 17 points de pourcentage par rapport à l'année dernière.

Conclusion :Le marché des sous-sols de Pékin montre une tendance à la « polarisation », les prix des logements de base restant stables, tandis que les prix des produits rénovés et améliorés continuent d'augmenter. Il est recommandé aux locataires de prendre en compte de manière approfondie la distance de déplacement, les normes de sécurité, le budget et d'autres facteurs pour choisir rationnellement un plan de vie qui leur convient.