Comment acheter et vendre une maison à la campagne ? ——Sujets d'actualité et guides pratiques sur Internet ces 10 derniers jours
Récemment, avec l’avancée des politiques de revitalisation rurale et l’augmentation du coût de la vie dans les villes, les transactions immobilières rurales sont devenues un sujet brûlant. Ce qui suit est une compilation de contenus pertinents sur Internet au cours des 10 derniers jours, combinés à des données structurées pour analyser le processus et les précautions d'achat et de vente de biens immobiliers ruraux.
1. Inventaire des sujets d'actualité récents
| Mots-clés du sujet | indice de chaleur | Plateforme de discussion principale |
|---|---|---|
| Nouvelle politique de transfert de propriété | 85% | Weibo, Zhihu |
| Investissement dans une maison de campagne | 78% | Xiaohongshu, Douyin |
| Problèmes de confirmation des droits de propriété | 92% | Forums gouvernementaux et barres de publication |
| Les citadins partent à la campagne pour acheter des maisons | 67% | Compte public WeChat |
2. Analyse de l'ensemble du processus d'achat et de vente de biens immobiliers ruraux
1.Étape de confirmation des droits de propriété: La nature du terrain (propriété/terrain de construction collective/terrain cultivé) est à vérifier. Les transactions de propriété sont limitées aux membres collectifs du village.
| Type de propriété | Foule achetable | Restrictions de transactions |
|---|---|---|
| maison de campagne | Membres du collectif villageois | Nécessite l’approbation du comité du village |
| Terrain constructible commercial collectif | Entreprise/Particulier | Un appel d'offres public est requis |
| Ferme convertie en B&B | Aucune limite | Nécessite un plafond de location de 20 ans |
2.Étapes du processus de transaction:
| étapes | Matériel requis | Référence qui prend du temps |
|---|---|---|
| recherche de titre | Certificat foncier, formulaire d'autorisation de construire | 3-7 jours ouvrables |
| Signer un accord | Contrat de vente, justificatif d'identité | 1-3 jours |
| Enregistrement du transfert | Certificat de paiement d'impôt et documents d'approbation | 15-30 jours |
3. Les derniers points politiques en 2023
1.« Séparation des trois droits » des terres familiales: La propriété appartient au collectif, les droits de qualification appartiennent aux agriculteurs et les droits d'usage peuvent être transférés (jusqu'à 20 ans)
2.avantages fiscaux: La taxe sur les actes de propriété peut être réduite ou exonérée pour les achats de maisons dans les projets de revitalisation rurale (une réduction de 1 % dans certaines zones)
| Type de frais | Tarif standard | Tarif après remise |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 3%-5% | 1%-3% |
| droit de timbre | 0,05% | exonéré d'impôt |
| taxe sur la valeur ajoutée foncière | 30%-60% | Suspension de la collecte |
4. Guide de prévention des risques
1.Eviter le piège du « petit logement à droit de propriété »: Les maisons sans certificat de propriété légale ne peuvent pas être transférées
2.Points clés des sorties sur le terrain:
| Éléments d'inspection | Normes de qualification | FAQ |
|---|---|---|
| accessibilité routière | Accès direct à la route durcie | Impraticable pendant la saison des pluies |
| Installations d'eau et d'électricité | Compteur électrique indépendant, eau du robinet | Pannes d'eau et d'électricité intermittentes |
| couverture réseau | Le signal 4G est stable | Besoin de construire votre propre tour de signalisation |
5. Conseils d'experts
1. La priorité sera donnée aux propriétés qui ont terminé l'enregistrement unifié des biens immobiliers (le numéro de certificat de propriété est au format « Xiang (2023)... »)
2. Il est recommandé d'effectuer des transactions via des plateformes formelles d'échange de droits de propriété rurale (plus de 1 500 centres commerciaux au niveau des comtés ont été construits dans tout le pays).
3. Les opérations de B&B nécessitent des procédures supplémentaires : licence industrielle spéciale, acceptation de la protection incendie et licence d'entreprise alimentaire.
Grâce aux données et analyses structurées ci-dessus, j'espère qu'elles pourront vous aider à comprendre systématiquement les points clés des transactions immobilières rurales. Pendant l'exploitation réelle, il est recommandé de consulter le Bureau local des ressources naturelles et le Bureau de l'agriculture et des affaires rurales pour connaître les dernières politiques.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
